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高层房屋成本应该在2500元左右,这是业内清楚的,其中要考虑地下室成本2500元的摊销成本,其他就是地价,利息等成本,如果楼面地价是4000元,房屋就必须要卖7500元才有开发商愿意入市,这样算很简单,每块地拍出来你就应该知道售价了,就是楼面地价+2500+1000.所谓地价占25P或30P,是前几年的地现在来建设才有这样的利润,现在一般要占成本的40-50P,实际上开发商风险已经被地价拉得很高,随时都可能亏本,暴利时代实际上已经过了或快过了.
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