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求告知,卖不卖

XMHOUSE广东网友(14.152.*.*) 发表于 01月16日 01:20

海沧石化城太可怕

XMHOUSE广州网友(14.116.*.*) 发表于 01月15日 17:39

支持

XMHOUSE厦门网友(110.87.*.*) 发表于 01月15日 17:37

企业产权房如何交税? 如何交易?
企业名义购房需要交纳的两种主要税收:
1. 房产税:
两种缴税方法
(按原值):(原值*75%*1.2%)这种缴税方法肯定是不大实惠,金额比较大,不建议;(按租赁)租赁合同租金*12%  推荐方法(每月缴交,但是金额比较小,凭你的租赁合同月租金缴交,举个例子你自己整个协议租给你亲戚3年,月租金200元,每个月就缴交200*12%=24元,一年288元)
2. 土地使用税:
产权面积*2元/平方(半年一交,每年1月7月申报,一年也就一两百块)
(一般交给财务公司做每个月大概100元吧,细小的税目做零申报的话几乎零费用)
很多有运营有盈利的公司买资产就很合算了,可以抵增值税5%,分两年抵用,第一年60%,第二年40%,相当于买房子折上折。
(举例房产总值200万,第一年约抵6万,第二年约抵4万增值税)
另外,过户的话,个人产权二手房交易税费现在非常高,尤其是2018年1月1日起,政府采用了新的交易计税评估价政策,这也是之前二手房交易常用的“阴阳合同”擦边球避税被封杀了。二手房的交易计税实行市场现行评估价交税(18年评估价上调幅度很大),二手房交易的成本大大上升。
然而企业产权性质的房子在二手交易上就占一定优势,表面上看税收高,但是在实际操作上操作空间比较大。通过企业法人股权转让的方式,资产转移更快速,更便捷(只需办理股东转让),一般财务公司就收取几百块的费用。企业买卖一般都可以合理避税,问问身边懂财务的人或者咨询下专业的财务公司,费用可以大大减小,比个人房产买卖划算太多。

吴李取闹16 发表于 01月15日 16:49

政府为什么要去杠杆?因为泡沫太大,要么主动挤泡沫,要么让涨到泡沫破,很多人根本不懂限购限贷才是帮傻多,因为这样虽然套牢,房价不会涨,但也不会暴跌,只有放开限购让房价涨,泡沫才会破,现在货币面和大环境,别说投资客投机客手里没钱,有钱他们现在敢重新冲进楼市吗?且不说楼市利率越来越高,风险和回报根本不成正比

XMHOUSE福建网友(120.41.*.*) 发表于 01月15日 16:46

配套,都迟了

XMHOUSE厦门网友(183.250.*.*) 发表于 01月15日 16:34

这样吓唬人,好吗?

XMHOUSE厦门网友(211.97.*.*) 发表于 01月15日 13:47

控制在2016年房价,政府又在忽悠了,16年房均价一万八,现在均价三万七,不是在瞎说吗?地也不拍了,房价不涨才见龜!四万多一平,需房的人买得起就买天价的,买不起拉到,反正就那几个盘,地我也不拍了,想让房子降回16年,没门

XMHOUSE杭州网友(58.101.*.*) 发表于 01月15日 13:41

我以为全福建的人在用冥币买厦门的房子,不要用 经济评价房价,你告诉我用什么评价房价!

丫丫76 发表于 01月15日 13:38
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